北京也有纠纷楼盘？购房者不得已走上漫漫维权路

在我国，对于一个普通家庭来说，买房买车是一件“重大消费”。买房，有了归属；买车，有了代步。所以绝大多数人认为，购房不仅仅是为了拥有一个家，更是享有了一份属于自己的不动产。

然而，很多人好不容易积攒把买房钱付了，却陷入了另一个“圈套”：房子不能按时拿到手不说，还陷入捂盘、捆绑、排号认筹、许诺、“地铁房”、赠送、代理销售等各种买房陷阱，真是让人防不胜防。

最近，北京市平谷马坊蜜码空间楼盘的业主，向记者爆料，他们在2016年以不菲的价格购买了北京智晟置业有限公司（隶属于大连福佳发展集团有限公司）的房子就中了销售陷阱，且在投诉无门之下，走上了起诉维权之路。

口头承诺天花乱坠，花式操作不择手段！

2016年，包含爆料人在内的一众消费者，在北京智晟置业有限公司（后简称智晟置业）代理商销售煽动下，先后交付了一笔4万抵7万的“团购费”和一笔5万元的房源“锁定费”。智晟置业的代理商销售承诺，买房后即会赠送一套地下底商。

但在签定购房合同时，购房者发现合同中并未提及“赠送的底商”以及“4万抵7万的团购费”说明，只附了锁定房源后，三日内需交清首付款的条款，否则按违约处理，五万元“锁定费”算违约金，遂向销售提出疑问。为打消消费者疑虑，销售一再强调：“没问题的，很多人都这么签的”，正是这句“没问题的”销售承诺，让一大批购房者中了销售陷阱的第一个坑。

过河拆桥花式变脸，无凭无据你奈我何？

三天后，智晟置业代理商销售纷纷致电购房者，对于之前开发商的承诺进行调整，并通知说“房子的总房款不变，单价不变，但首付款需提高15万左右，原本承诺赠送的底商需要支付一定的费用，需‘以租代售’的形式交付底商费用才可以购房。”

这种情况下，购房者只有两种选择：1、弃房，损失之前所交付的所有费用；2、忍气吞声，继续缴费买房。

“以租代售”规避国家法律

智晟置业单方面调整后的政策，实则是：购房捆绑的7平米左右的底商，价格在15-20万左右不等，既无产权，又规避了国家的相关法律，开发商为了提高租金，所有购房者的捆绑底商租赁合同年限为：19年（国家明令禁止的“以租代售”条例限制为20年），另赠送多使用16年的使用年限，也就是说业主需要交纳35年的租金。

霸王条约，退租违约20%，实则高达50%

此外，租赁“补充协议”中协定：“底商可以退，但退租需承担违约赔偿，费用占总金额20%（租金15万—20万不等）”。然而，实际情况是，部分业主缴纳了租金以后，捆绑的底商至今不能运营，却依然要扣除消费者物业费、管理费、空调费等勿须有的费用。大量的退底商者损失达50%，数额近十万甚至十几万

业主要么只能自认倒霉，匆匆退了底商，不了了之。要么继续维权，与开发商进行沟通。然而每次收到的回复都是“我司没有主要负责人，需向大连总部反应”、“请你们回去等待消息”、“总部规定的规矩，我司也没有办法”等回复。众多业主一等就是两三年之久。

你不是第一个，也不是最后一个

纵观现如今的房地产市场，像文中提及的这种中了无良开发商销售陷阱的购房者还不在少数，他们很多人往往觉得维权无门，亦或觉得诉讼战线太长，消耗精力。但是部分业主仍在坚守法律，维护个人利益，并且走上了起诉维权的道路，择日将在平谷法院开庭。

法律是公平公正的，是维护我们每一个中国公民合法权益的。只有在一个良好的公共秩序下，本着诚存永恒，信立天下，行事以信，有诚则成。望三一五，维权不难；望三一五，日日皆是。