华夏幸福半年报：运营服务类收入占比已近30%

8月30日，华夏幸福公布了2024年半年报。华夏幸福保交楼整体完成率已达90%，有望在今年全面完成。金融债务重组已完成87%。公司上半年营收59.12亿元，销售额44.80亿元。战略转型成果显现，运营、服务类业务收入占比已近30%，已成为公司的重要支柱和新的成长动力。 

保交楼任务已整体完成90%

华夏幸福以“保交楼”为第一要务。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收等多种方式筹集资金，在项目属地政府支持和资源单位配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。自2020年四季度至报告披露日，已累计交付项目127个/13.3万套/1618万平方米，保交楼交付任务已整体完成90%，并有望在今年全部完成。上半年实现12个项目/1.76万套/218万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口怀来、秦皇岛、河南武陟等地。

金融债务重组已完成1900亿元

金融债务重组持续推进。截至报告披露日，实现金融债务重组1900.29亿元，约占金融债务的87%。以股抵债取得积极进展，以下属公司股权搭建“幸福精选平台”股权抵偿金融债务本息110.83亿元，以“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务58.52亿元。资产交易持续推进，已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关股权转让签约，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，已收到华润置地支付的转让价款44.1亿元。信托抵债持续实施，完成256亿元的信托计划设立，信托抵债事宜已经公司董事会、股东大会通过，已实施信托抵债110.21亿元。

重构业务组合 推进全面转型

公司在逐步落地债务重组的同时，业务经营有序推进，造血能力持续提升。基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了 “开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务，全面转型“产业新城服务商”。

开发业务有序正常经营。针对产业新城实施分级分类管理，依据各地实际情况制定相应策略，保障全国产业新城有序经营，同时尝试探索并落地模式转型，已相继在泾阳、舒城、香河、孝感等区域实现突破。

运营业务指标显著提升。包括运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。在京津冀、长三角核心区域运营产业园约166万平方米，在管资产稳定经营，多项经营指标显著提升，报告期内回款超过1亿元。产业园运营方面，上半年新增签约项目88个，签约面积约8.64万平方米，同比提升69%。

服务业务迅速成长。产业招商服务，幸福招商项目签约数量和金额实现双增长，项目质量及转化率大幅提升。聚焦9大新质生产力方向，成功签约35个项目，总签约固定投资额172.66亿元，同比增长93%，其中固定投资规模超20亿元的龙头项目3个，产业招商签约转化率同比提升2.5%。产业招租服务，幸福蓝线产业园招租规模快速增长，报告期内招商落地118个项目，同比提升82%，总签约面积13.2万平方米，同比提升90%；市场化拓展成效显著，产业招租外拓市场客户占比近五成，在长三角取得突破，市场化拓展高标制造产业园114万平方米。深圳伙伴持续深耕产业地产领域21年，作为国家级科技企业孵化器，规模保持全国领先，累计服务企业36万家，上半年营收约4.8亿元，同比增长35%；运营服务园区项目46个，自营面积47.4万平方米，出租率达96%，续约率达90%，招商面积超1450万平方米，同比增长10%，成功为比亚迪汽车、菜鸟、京东、华为、中兴、海尔、康佳、创维等龙头企业选址。幸福物业位列中指院“2024中国物业服务百强企业”第12位，市场化拓展签约46个项目，签约额6.43亿元，同比增长35.7%，城市服务新增签约36个项目、签约额占新增项目的77%。代建业务2024上半年新增签约项目9个，合约总建面130万平方米，位列中指院上半年新签规模排行榜第20位。

幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务，探索直播电商和房屋优选模式，签约额近1亿元，经营力CPS达人有效直播场次全国第三，北京第一，北京大V抖音官方流量赛全国第八、北京第二。

积极探索园区衍生业务。公司投资的苏州火炬实现营收1.63亿元，同比提升3.5%，承租运营项目27个,可供出租运营物业面积约82.8万平方米。此外基于产业园区场景和产业发展能力积极探索园区新能源、园区数字化等新赛道。

坚定战略转型方向：围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源与场景，扎根都市圈及核心区域，全面转型产业新城服务商。明确了重点转型路径：轻资产化输出，挖掘和兑现园区资源、产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道；持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。

上半年，华夏幸福运营和服务业务收入占比已近30%，成为公司经营的重要支柱和持续发展新的动力。2024年下半年，华夏幸福将在全力保交楼、推进债务重组、稳定生产经营基础上，增进产业发展能力，延展产业新城园区场景，持续改善业务结构、提升服务业务占比，持续推进全面转型。