华夏幸福三季报： 当季度实现净利润转正 战略转型成效已现

2024年10月30日晚，华夏幸福公布了2024年第三季度报告。华夏幸福第三季度实现营业收入约80亿元，同比增长11.56%；净利润26亿元，实现扭亏为盈，“保交楼”任务已整体完成93%，战略转型已体现成效。

“保交楼”任务已整体完成93%

华夏幸福始终以“保交楼”为第一要务，通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府支持和资源单位配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。自2020年四季度至华夏幸福报告披露日，已累计交付项目131个/14万套/1,759万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成93%，其中：2024年1-10月，实现16个项目/2.7万套/358万平方米交付。

债务重组持续推进

华夏幸福坚持“不逃废债、同债同权”，积极推进金融债务重组。截至华夏幸福报告披露日，已实现金融债务重组1,900.29亿元，约占金融债务金额的87%。境内公司债券余额274.95亿元，较2023年末减少96.35亿元。境外美元债已完成重组交割。公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿债务约199亿元，已实施完毕信托抵债超110亿元。

战略转型积极落地

三季度，华夏幸福继续以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商，已体现成效。

在运营业务上，运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。在环京及外埠累计运营69个产业园，总面积超166万平方米，平均出租率逾70%，创新中心在管总面积约15万平方米，其中华夏幸福丰台创新中心出租率达83%，华夏幸福固安创新中心出租率达85%。

服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务。华夏幸福（深圳）产业发展有限公司2024年1-9月招商签约固定资产投资额200.66亿元，其中签约固投额超10亿元的龙头项目3个，超5亿元的规模大项目4个。公司旗下的幸福蓝线在环京和长三角拥有两大招商中心，1-9月累计接受委托面积544万平方米，其中三季度新增接受委托面积247万平方米；1-9月累计招商签约面积为20.6万平方米，同比增长56%。公司旗下深圳伙伴持续深耕产业地产领域21年，每年交易规模超300亿元，成交面积超5,000万平方米。公司旗下幸福产城为合作区域简阳市空天产业功能区完成一个产业招商项目签约，总投资额5亿元。

华夏幸福旗下的幸福物业城市服务在管面积约6,500万平方米，报告期内增加约550万平方米；社区服务在管面积约6,000万平方米，报告期内增加约52万平方米。第三方项目在管面积4,858万平米，报告期内增加558.51万平米。物业服务增值业务报告期内营业收入超0.54亿元，同比提升4%。

华夏幸福持续探索不动产代建、销售服务。旗下代建平台幸福安基“EPC+总承包”业务模式已经走通，初步完成“设计-采购-施工”业务流程闭环。幸福安家”直播卖房业务累计签约额1.6亿元，其中2024年第三季度新增签约额0.7亿元。幸福安家房屋优选平台小程序，1.0版本已全面上线，涵盖日照、噪声、景观、价格、配套、户型、板块、产业8大测评功能，初步建立完成楼盘数据体系及用户体系。

华夏幸福表示，将继续全力保交楼，推动债务重组，稳定生产经营，继续围绕“产业+园区”，打造以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自身产业园区资源，全面转型产业新城服务商。